Karakteristieke 1925-woning met 2 slaapkamers nabij Posbank

Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1925, gelegen aan de rand van het prachtige natuurgebied de Posbank in Rheden. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd, wat resulteert in een **comfortabel en energiezuinig thuis met energielabel B**. Met een woonoppervlakte van **70 m²** en een perceel van **265 m²**, biedt deze instapklare woning volop woonplezier.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een sfeervolle pelletkachel. De moderne, ruime woonkeuken aan de achterzijde beschikt over een kookeiland en biedt directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Op deze verdieping bevinden zich tevens een recent gemoderniseerde badkamer (2024) en een separaat toilet. De eerste verdieping telt twee comfortabele slaapkamers, die zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of hobbyruimte. Een praktische vliering biedt extra opbergruimte.

**Extra Ruimte en Voorzieningen** Onder de woning bevindt zich een royale kelder van **circa 16 m²**, ideaal voor opslag en als technische ruimte. Hier zijn de omvormer van de zonnepanelen, thuisbatterij en de aansluitingen voor wasmachine en droger gesitueerd. De woning is voorzien van **10 zonnepanelen (2023)** met thuisbatterij (2025), kunststof kozijnen met HR++ glas (2023), vloer-, dak- en gevelisolatie, mechanische ventilatie en glasvezelaansluiting.

**Buitenleven en Locatie** De woning beschikt over een voor-, zij- en diepe achtertuin. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Geniet van het buitenleven onder de gezellige overkappingen (9 m² en 14 m²) en de ruime vrijstaande schuur (12 m²) biedt volop berg- en hobbyruimte. De diepe achtertuin biedt veel privacy. Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving in Rheden, met alle voorzieningen zoals scholen en winkels op korte afstand. De nabijheid van de Posbank, de IJssel en het Rhederlaag maakt dit een **ideale locatie voor natuurliefhebbers**.