Dordtsestraatweg 741-A

Dé kans voor starters! Karakteristiek, ruim dubbel bovenhuis (109 m²) met op de begane grond een ruime berging (ca. 15 m2) en balkon op het zuiden in Rotterdam-Vreewijk!

Dit royale dubbele bovenhuis uit 1923 combineert authentiek karakter met maar liefst 109 m², een zonnig balkon op het zuiden en een zeer centrale ligging, met een voor Rotterdamse begrippen unieke ruime berging op de begaande grond. Ben jij starter op de woningmarkt en zoek je een betaalbare woning met verrassend veel ruimte? Deze bovenwoning is ideaal om jouw nieuwe huis naar eigen smaak te moderniseren. Extra fijn: de oplevering kan snel!

Wat biedt deze bovenwoning? - Straatniveau: achterom vind je de zeer ruime, aparte berging op de begane grond van zo’n 15 m2. Ideaal voor (elektrische) fietsen, bakfietsen, scooters of extra opslag. Geen gesleep met spullen naar jouw bovenwoning, gewoon veilig stallen. Bovendien is er voor de deur altijd voldoende (betaalde) parkeerruimte beschikbaar. - Woonverdieping : Je komt binnen via de eigen entree op straatniveau met de trap naar de eerste etage. Vanaf de overloop met toilet bereik je zowel de royale, lichte achterkamer als ook de voor (woon)kamer, beide afgewerkt met een nette laminaatvloer. Ook is hier nog een tussenruimte. Wanneer je “er door heen kunt kijken”, zie je dat van deze ruimte éen grote woonkamer gemaakt kan worden. De kleine, lichte keuken biedt een aparte ruimte om te koken. De aangrenzende ouderwetse bedstede in de achterkamer zou ook ruimte kunnen bieden aan jouw nieuwe keukenblok waarbij je een grote open keuken kunt realiseren. Vanuit de keuken kun je zo het balkon op, voor een kopje koffie op een mooie zonnige ochtend. Met enige fantasie zien wij nieuwe openslaande deuren die je kunt realiseren vanuit de achterkamer, als een prachtige aanvulling op jouw nieuwe woonkamer! - Slaapverdieping (2e etage): De trap brengt je naar de tweede etage. Hier vind je een ruime overloop die toegang biedt tot twee comfortabele slaapkamers (een voorkamer en een achterkamer) en een badkamer. De voorslaapkamer heeft een kamer als bijzonder soort voorportaal. De mogelijkheid om hier andere (2 grote slaap-) ruimten te maken, inclusief nieuwe badkamer is heel reëel. Met andere woorden; deze etage biedt je een geweldige basis om te moderniseren naar eigen smaak.

Gezonde & Actieve VvE: Geen zorgen over het grote onderhoud. Er is een actieve VvE met een flink startkapitaal en een recent opgesteld Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse VvE-bijdrage is voorlopig vastgesteld op € 138,- per maand.

De perfecte locatie: Alles binnen handbereik! Gelegen in het karakteristieke Vreewijk in Rotterdam-Zuid, woon je hier op een absolute toplocatie qua bereikbaarheid. Stap de deur uit en je staat direct bij de tramhalte, die je in een mum van tijd met het bruisende centrum van Rotterdam verbindt. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te lopen: diverse winkels en supermarkten liggen om de hoek. Daarnaast vindt je de uitvalswegen A15, A16 en A27 dichtbij. Voor kinderen zijn er scholen en sportverenigingen in de buurt.

De belangrijkste kenmerken: • Vraagprijs: € 349.000,- k.k. • Woonoppervlak: Maar liefst 109 m², al dan niet nog aan te passen naar eigen ideeën. • Buitenruimte: Knus balkon gelegen op het zonnige zuiden. • Berging: Extra ruime, aparte berging van ca. 15 m2 op de begane grond. • Bouwjaar: 1923 (sfeervolle architectuur). • Parkeren: Voldoende (betaalde) parkeerruimte direct voor de deur. • VvE-bijdrage: voorlopig € 138,- per maand (actieve VvE met MJOP). • Bereikbaarheid: Tramhalte en winkels op loopafstand. • Energielabel: E. • Oplevering: Kan snel in overleg!

Bijzonderheden: - Actieve VvE met aanstaand energiebesparings- en duurzaamheidsplan – aan koper: zoek uit of via EBB (energiebespaarbudget) extra hypotheekruimte verkrijgbaar is - Eigen grond - Geheel voorzien van laminaatvloer - Ouderdoms-, materialen en niet-bewoningsclausule zullen worden ogenomen in de koopovereenkomst – Oplevering kan snel - Projectnotaris van toepassing

Laat deze kans op een uniek, betaalbaar en GROOT dubbel bovenhuis op een super centrale locatie in Rotterdam niet aan je voorbijgaan. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van deze woning. We leiden je met veel plezier rond!

KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake wanneer de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER Alle verstrekte informatie dient beschouwd te worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte; afwijkingen kunnen ontstaan door beoordelings- of meetverschillen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Hoewel de grootst mogelijke zorg is besteed aan de samenstelling, blijft alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud.