Neubau-Doppelhaushälfte in Baldham: Ihr Familiendomizil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **energieeffiziente Doppelhaushälfte** im **Holzständerbau** wird von der renommierten Haas Fertigbau GmbH errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** in Baldham.

**Übersicht** Diese neu gebauten Doppelhaushälften bestechen durch ihre erstklassige Lage und moderne Bauweise. Sie sind ideal für Familien, die das Landleben schätzen, aber die Nähe zu München nicht missen möchten. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten und zwei Außenstellplätze, die optional zu einem Carport ausgebaut werden können.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. **95,4 m²** verteilt sich auf ein durchdachtes **3+kk-Raumkonzept** über zwei Etagen. Das Haus bietet **2 Schlafzimmer** und ein modernes Badezimmer mit **einer separaten Toilette**. Die offene Küche (kk) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die **Nutzfläche beträgt ca. 44,34 m²**.

**Ausstattung** * **Neubau (Erstbezug)** * **Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe** für effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung * **Eigener Garten** mit Potenzial zur individuellen Gestaltung * **Zwei Außenstellplätze** im Kaufpreis enthalten * Massivbauweise mit Holzständerwerk für hohen Wohnkomfort * **Gute Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Baldham fußläufig) * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer **verkehrsberuhigten Sackgasse** in Baldham, Gemeinde Vaterstetten, nur ca. 18 km von München entfernt. Die Lage kombiniert die Ruhe des Grünen mit exzellenter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A99 und A94. Die Region Ebersberg gilt als Top-Investitionsstandort mit hoher Lebensqualität.