Neubau-Doppelhaushälfte in Werlte: Modern & Klimafreundlich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage! Diese **energieeffiziente Doppelhaushälfte** im KfW-40-Standard wird voraussichtlich Ende Oktober 2025 fertiggestellt und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **78 m² Wohnfläche**. Die Immobilie eignet sich ideal als altersgerechtes Domizil oder als Renditeobjekt.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer großzügigen Wohnküche, die direkten Zugang zu Ihrer überdachten Terrasse bietet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum beherbergt die moderne Heizungsanlage. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während das Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss überzeugt. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein breiter Flur runden das Raumangebot ab. Der Dachboden bietet zusätzlichen **Stellfläche**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Klimafreundliche KfW-40-Bauweise * Überdachte Terrasse * Hauswirtschaftsraum mit moderner Heizungsanlage * Separates WC * Badezimmer mit bodentiefer Dusche * PV-Anlage (ca. 7,3 kWp) zur Senkung der Nebenkosten * Ca. 255 m² großes, eingefriedetes Grundstück * Carport für Ihr Fahrzeug

**Attraktive Lage in Werlte**: Die charmante Stadt Werlte im Emsland bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung und städtischen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur ca. **450 Meter** entfernt. Die schöne Innenstadt mit Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Wälder und das Theikenmeer laden zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein. Die gute Infrastruktur und das Gemeinschaftsleben machen Werlte zu einem attraktiven Wohnort.