Charmantes Doppelhaus in Weil am Rhein - Historisches Flair

Entdecken Sie diese einzigartige Doppelhaushälfte in der begehrten Gartenstadt Leopoldshöhe in Weil am Rhein, erbaut im Jahr **1930** und unter Denkmalschutz stehend. Auf ca. **110 m² Wohnfläche** und verteilt auf drei Vollgeschosse plus Spitzboden, bietet dieses gepflegte Haus mit insgesamt **5 Zimmern** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Berufstätige und Homeoffice-Nutzer.

Das Haus besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönen Holzböden und einer Mischung aus klassischen und modernisierten Elementen. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Gäste-WC, eine separate Küche (ca. 15 m²) mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche (ca. 6,3 m²) und das gemütliche Wohnzimmer (ca. 14,5 m²). Vom Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.

Die erste Etage beherbergt **drei Schlafzimmer** (ca. 15 m², 11 m², 10 m²) und ein weiteres separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein zusätzliches Schlafzimmer (ca. 10 m²) und einen flexibel nutzbaren Lagerraum (ca. 13 m²), ergänzt durch einen Abstellraum im Dachspitz.

**Besondere Merkmale:** * Grundstücksfläche: **279 m²** * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz * Gepflegter, kleiner Garten mit Fahrradschuppen * Keller mit drei separaten Lagerräumen * Fenster und Heizung erneuert in **2004** * Laminatböden im Obergeschoss neu in **2023**

Die Lage in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße der historischen Gartenstadt Leopoldshöhe bietet ein angenehmes Wohnumfeld im Dreiländereck. Die hervorragende Infrastruktur von Weil am Rhein mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und guter Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, A5) nach Lörrach, Basel und Frankreich ist gegeben. Schulen sind fußläufig erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht. Trotz Denkmalschutz sind Umbauten im Innenbereich grundsätzlich möglich.