Umfassend saniertes Haus mit moderner Technik in Niederndodeleben

Dieses **umfassend sanierte Doppelhaus** aus dem Jahr **1927** in Niederndodeleben bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** und einem ca. **798 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien. Die Immobilie wurde seit 2019 kontinuierlich modernisiert und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und hohe Energieeffizienz.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einer integrierten Einbauküche mit Essbereich und einem modernen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss beherbergt einen geräumigen Schlafbereich mit Ankleide und ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern, einem Gästezimmer, einem Büro und einem zusätzlichen WC vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung:** * **Umfangreiche Sanierung** seit 2019 (Elektrik, Heizung, Fenster, Bäder, Böden) * Moderne Einbauküche * Kamin (2024) für gemütliche Atmosphäre * Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox (ca. 10 kWp, 2024/2025) * Gas-Brennwerttherme (2021/2022), Klimageräte (2023) * Fassadendämmung (2025), Fenster (überwiegend 3-fach-Verglasung, 2025) * Teilunterkellert * Gepflegter Außenbereich mit Terrasse und Garten * **Garage und Stellplatz** vorhanden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Niederndodeleben, nur ca. 9 km von Magdeburg entfernt. Die gute Anbindung an die Landeshauptstadt durch Regionalbahn und Bundesstraßen macht die Lage ideal für Pendler. Die Nahversorgung ist gut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Ort. Die Umgebung bietet zudem viel Natur und Freizeitmöglichkeiten.

**Sonstiges:** Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Es handelt sich um ein **energieeffizientes und modern ausgestattetes Familienhaus** in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.