Gepflegte Doppelhaushälfte in Rieps - Ideale Kapitalanlage!

Dieses charmante Doppelhaus, erbaut im Jahr **1996**, befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Rieps und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Objektübersicht** Die Immobilie besticht durch eine Wohnfläche von ca. **118 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt **vier Zimmern**. Das großzügige Grundstück misst ca. **484 m²** und bietet eine praktische Auffahrt mit ausreichend Stellplätzen. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen der Sonne ein. Das Haus ist seit 2018 erfolgreich vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von **770 €**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang und ein separates Gäste-WC. Die Küche ist mit einer zeitlosen grauen Einbauküche ausgestattet und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, was es ideal für Familien macht.

**Ausstattung** * **Wohnfläche:** ca. 118 m² * **Zimmer:** 4 * **Grundstück:** ca. 484 m² * **Terrasse:** Südausrichtung * **Heizung:** Moderne Gastherme (Baujahr **2020**) mit Flüssiggastank * **Bodenbeläge:** Laminat in Wohnräumen, helle Fliesen im Flur * **Stellplätze:** Ausreichend auf der eigenen Auffahrt

**Lage** Rieps, im Landkreis Nordwestmecklenburg gelegen, besticht durch seinen ländlichen Charme und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind im nur ca. 7 km entfernten Schönberg sowie in der Hansestadt Lübeck (ca. 20-25 Autominuten) vorhanden. Die Ostseeküste mit beliebten Orten wie Boltenhagen ist ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz (L01) und Busanbindungen nach Schönberg und Lübeck gewährleisten Mobilität. Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden und in Lübeck vielfältig vorhanden.