Doppelhaushälfte mit Gewerbeanteil in Hessisch Lichtenau

Dieses vielseitige Objekt in Hessisch Lichtenau / Hirschhagen bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf einem großzügigen Grundstück.

Das zweigeschossige Gebäude, das überwiegend gewerblich genutzt werden muss, verfügt über eine separate Wohnetage im Hochparterre. Diese Etage umfasst ein Foyer, Wohnzimmer, Flur, drei Zimmer (Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer), eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der **original Meißner-Porzellan Kachelofen**.

Die untere Etage (Souterrain) beherbergt Kellerräume und derzeit als Büro genutzte Flächen. Die **Wohnfläche beträgt ca. 101,12 m²**, während die **Nutzfläche insgesamt 120,21 m²** umfasst. Das Haus verfügt über **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**.

**Besonderheiten:** * **Großzügiges Grundstück von ca. 1.450 m²** * **Doppelgarage mit Grube**, ideal für Werkstattnutzung * **Zwei Terrassen** für entspannte Außenbereiche * **Kachelofen aus Meißner-Porzellan** * **Flexibel nutzbare Flächen** für Gewerbe und Wohnen * **Mehrere Heizsysteme**: Pelletofen, Nachtspeicheröfen und Kachelofen

Das Objekt befindet sich idyllisch im Wald von Hirschhagen, einem Ortsteil von Hessisch Lichtenau. Die Lage ist ideal für Tierpflege oder Züchter, erfordert jedoch eine gewerbliche Nutzung gemäß Flächennutzungsplan. Die Nähe zu Kassel (ca. 20 km) bietet eine gute Anbindung. Das Grundstück ist über eine geschotterte Zufahrtsstraße erreichbar.