Renovierungsbedürftiges Haus mit Potenzial in Bonn

Entdecken Sie diese **massiv gebaute Doppelhaushälfte** aus dem Jahr 1961 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bonn-Niederholtorf. Mit ca. **133 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen und zusätzlichen nutzbaren Flächen im Dachgeschoss bietet dieses Objekt **spannendes Entwicklungspotenzial**, ideal für junge Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnbereich, der offen in das Esszimmer übergeht und Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten bietet. Eine geräumige Küche ist vom Esszimmer und Flur erreichbar. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Sonnenbalkon, sowie ein Tageslicht-Duschbad. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, ein kleines Duschbad und Abstellfläche, die sich hervorragend als Arbeits- oder Hobbybereich eignen.

**Ausstattung:** * Ca. **133 m² Wohnfläche** * Ca. **94 m² Nutzfläche** im Keller * **2 Terrassen** und **1 Balkon** * Voll unterkellert mit Hobby-/Lagerräumen und Waschküche * **Massivgarage** und Geräteschuppen * Garten mit überdachtem Freisitz * Gäste-WC im Erdgeschoss * **Renovierungsbedürftiger Zustand** mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit aufgelockerter Bebauung und gepflegten Gärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (ca. 20-100m) sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Ennert lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Bonner Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.