Gepflegte Doppelhaushälfte in Ingolstadt mit Garten

Dieses charmante **4-Zimmer-Doppelhaus** in Ingolstadt-Mailing, erbaut **2004 in massiver Bauweise**, bietet auf ca. **113 m² Wohnfläche** und einem **ca. 375 m² großen Grundstück** ein behagliches Zuhause.

**Überblick: ** Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Sie ist **sofort bezugsfrei** und ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität und gute Infrastruktur legen. Das Haus wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem guten Zustand.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und großzügigen Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Die Küche ist geräumig genug für einen Essbereich und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein separates Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit sowohl Badewanne als auch Dusche.

**Ausstattung:** * **Gaszentralheizung** mit komfortabler Fußbodenheizung im gesamten Haus * Zusätzlicher Hobbyraum im Keller, Waschküche und Technikräume * Geräumiger Speicher als weiterer Abstellbereich * **Schöne, überdachte Terrasse** mit Blick in den gepflegten Garten * **Garage** und ein zusätzlicher überdachter Stellplatz

**Lage:** Mailing, ein beliebter Stadtteil von Ingolstadt, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt, den Westpark und die Audi AG ist ausgezeichnet, ebenso die Nähe zur Autobahn A9. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.