Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Wellen

Dieses charmante, familienfreundliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wellen, Hohe Börde, bietet auf ca. **123 m² Wohnfläche** und **fünf Zimmern** verteilt auf drei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde zwischen 2018 und 2024 **umfangreich modernisiert** und überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine liebevolle Pflege.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen ergänzt wird. Eine Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss kann flexibel als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Ein gepflegter Garten mit Spielturm und Sandkasten sowie eine gemütliche, überdachte Terrasse laden zum Entspannen und Spielen im Freien ein. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss und eine Garage mit Starkstromanschluss bieten weiteren praktischen Nutzen.

Das Haus ist mit einer modernen Buderus-Gasheizung (2018) ausgestattet, die über wassergeführte Fußbodenheizungen im Erdgeschoss (Flur, Küche, Gäste-WC) und eine elektrische Fußbodenheizung in einem Kinderzimmer im Obergeschoss ergänzt wird. Neue Parkettböden, sanierte Bäder, eine überarbeitete Elektroinstallation und neue Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster und eine Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 98,6 kWh/(m²·a)). Eine 3.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage in Wellen, einem Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde, besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien. Die Anbindung an die B1 und A2 ist hervorragend, mit nur ca. 7 Minuten zur Autobahn und ca. 27 Minuten zum Hauptbahnhof Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Eine ÖPNV-Haltestelle ist fußläufig nur 10 Minuten entfernt.

Das Haus steht ab **Oktober 2025** zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt **286.000 EUR**. Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,86 % inkl. MwSt.