Doppelhaushälfte zum Kauf

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Lindau, nur unweit der Leiblach, präsentiert sich diese ansprechende und moderne Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für eine Familie. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet gleichzeitig naturnahe Erholung sowie eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das im Jahr 2009 errichtete Wohnhaus besticht durch seine solide, hochwertige Bauweise, eine effiziente Wärmedämmung und eine insgesamt sehr gepflegte Erscheinung. Dank dreifach verglaster Fenster und moderner Haustechnik überzeugt die Immobilie mit niedrigen Energiekosten und einer Einstufung in die Energieeffizienzklasse B. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen und lichtdurchflutet gestaltet und vereint Wohnen, Essen und Kochen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt. Der angrenzende Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und eröffnet einen direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten, der als ruhiger Rückzugsort dient. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Über eine geschmackvoll gestaltete Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer der Eltern sowie zwei weitere Zimmer befinden. Die beiden Kinderzimmer sind aktuell offen gehalten, lassen sich jedoch bei Bedarf mit geringem Aufwand durch eine Trockenbauwand voneinander trennen. Das Badezimmer sowie die energieeffiziente Gas-Brennwertheizung mit integriertem Warmwasserspeicher sind ebenfalls im Obergeschoss untergebracht. Auf einen klassischen Keller wurde verzichtet, stattdessen steht ein separater, gut zugänglicher Kellerersatzraum zwischen Wintergarten und Straße zur Verfügung. Ein eigener KFZ-Stellplatz auf einem nahegelegenen separaten Grundstück, gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Übergabe kann flexibel und nach individueller Absprache erfolgen. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und attraktiver Lage in Lindau-Zech. Lage Die Immobilie befindet sich in einem insbesondere bei Familien sehr beliebten Lindauer Wohngebiet. Hier bietet sich eine ausgewogene Kombination aus funktionierender Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Durch die Nähe zur Leiblach sowie die kurze Distanz zum Bodensee stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten am Wasser. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an das Lindauer Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz für eine hohe Alltagstauglichkeit und macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebenssituationen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,29 m², Gesamtfläche: 116,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern