Gepflegte Doppelhaushälfte mit Charme in Köln-Holweide

Diese charmante Doppelhaushälfte in Köln-Holweide besticht durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage und eine Wohlfühlatmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert. Auf einer Wohnfläche von **ca. 120 m²** verteilt sich ein großzügiges Raumangebot von **5+kk Zimmern**, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der helle und offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum geschützten Garten bietet. Hochwertiger Eichenholzparkett und eine Fußbodenheizung im Wohnbereich sorgen für behagliche Wärme. Die moderne Küche ist nahtlos in das offene Wohnkonzept integriert. Im Obergeschoss befinden sich weitere helle, vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein **hochwertig neugestaltetes Tageslichtbad** mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Ateliercharakter bietet zusätzlichen Raum für kreatives Arbeiten oder als Rückzugsort. Ein weiterer Pluspunkt ist der **vollständig ausgebaute Kellerbereich** mit eigenem Badezimmer und Tageslichtfenstern, der sich perfekt als Gäste-, Arbeits- oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Die **Nutzfläche beträgt ca. 48 m²**.

**Ausstattung** - **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer - Offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang - Fußbodenheizung im Wohnbereich - Moderne Einbauküche - Ausgebautes Dachgeschoss mit Ateliercharakter - Zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss mit eigenem Bad - Liebevoll angelegter, eingewachsener Garten mit mehreren Sitzbereichen - Stellplatz vorhanden - Nur für Nichtraucher

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Köln-Holweide. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 ist ideal für Pendler, und auch die Kölner Innenstadt ist gut erreichbar. Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein.

**Verfügbarkeit** Die Doppelhaushälfte ist nach Vereinbarung verfügbar, voraussichtlich ab dem **31.12.2026**.