Historisches Zollhaus mit 2 Wohnungen und großem Grundstück

Entdecken Sie diese einzigartige Doppelhaushälfte in St. Wendel-Hoof, ein ehemaliges Zollhaus mit **historischem Charakter** und massivem Bau aus dem Jahr **1928**. Die Immobilie bietet auf **ca. 159,58 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei volle Etagen mit jeweils einer separaten Wohnung, viel Platz und Entwicklungspotenzial.

Das Haus besticht durch seine solide Bauweise mit Betondecken und einem voll unterkellerten Bereich. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist das **großzügige Grundstück von ca. 2.067 m²**, das viel Raum für Freizeit und Entspannung im Freien bietet.

**Besonderheiten:** * **Zwei separate Wohneinheiten** – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. * **Großes Grundstück** von ca. 2.067 m². * **Voll unterkellert** mit zusätzlicher Nutzfläche. * **Balkon** im Obergeschoss. * **Massive Bauweise** mit Betondecken.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage von St. Wendel-Hoof. Die Umgebung bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Kernstadt St. Wendel mit allen wichtigen Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar. Genießen Sie die ländliche Idylle und die Nähe zur Natur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Bitte beachten Sie, dass im Grundbuch Wegerechte und Mitbenutzungsrechte eingetragen sind.