Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Nürnberg

Dieses charmante Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße im nordöstlichen Stadtbereich von Nürnberg-Eibach. Das **gut gepflegte Objekt** erstreckt sich über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von **75 m²**.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit **3 Zimmern und separater Küche (+1)**, die sich auf die beiden Wohnebenen verteilt. Das Haus wurde im Laufe der Jahre laufend instandgehalten und modernisiert, was seinen guten Zustand unterstreicht.

**Besondere Merkmale:** * Überdachte Gartenterrasse im Süden * Großer Garten zur Ostseite * Garage mit angebautem Nebenraum im Norden * Zusätzliches Gerätehaus im Garten * Erneuerte Gaszentralheizung aus dem Jahr **2013** * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **D, 152,2 kWh/(m²*a)**, Erdgas E, Baujahr Haus 1933/57, Anlagentechnik 2013.

Die Lage in Nürnberg-Eibach ist äußerst attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Ausfallstraßen macht dieses Haus zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler.