Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Egeln

Entdecken Sie dieses außergewöhnlich großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Egeln, das vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte bietet. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Mit einer **Gesamtnutzfläche von weit über 250 m²** und einem **Grundstück von mehr als 1.500 m²** bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Ideen.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, die eine flexible Aufteilung der Flächen ermöglichen und ideale Voraussetzungen für die Trennung von Wohn- und Gewerbebereichen oder die Nutzung durch mehrere Generationen schaffen. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine **Fußbodenheizung**, **Außenrollläden** und einen vollständig unterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Terrasse**, die zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet.

**Ausstattungshighlights:** * Gesamtnutzfläche: über 250 m² * Grundstück: über 1.500 m² * Zwei separate Eingänge * Fußbodenheizung * Außenrollläden * Vollständig unterkellert * Große Terrasse * Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Egeln, ca. 20 km südwestlich von Magdeburg. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B81 und B180 und bietet eine gute regionale Erreichbarkeit. Egeln selbst verfügt über eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten. Die naturnahe Lage in der Börde-Region und der überschaubare Ortskern mit historischer Struktur runden das attraktive Angebot ab.