Renovierungsbedürftiges Haus mit Garage in Bitterfeld-Wolfen

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1935** in Bitterfeld-Wolfen bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück von **ca. 843 m²** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine solide Bauweise mit vielfältigen Möglichkeiten zur Modernisierung.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine klassische Architektur und ein solides Grundgerüst. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, Flur, Wohn-/Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur und zwei weitere Zimmer. Die Räume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Fliesen, Teppich und Holzpaneelen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von Buderus (1991), die auch das Warmwasser liefert. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.

**Ausstattung** * **Zwei Vollgeschosse** * **Garage mit ca. 31 m²** * **Zusätzliche Nutzfläche von ca. 94 m²** (Abstellraum, Heizungsraum) * Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden (überwiegend 1990) * Ölzentralheizung (Buderus, 1991) * Fußbodenheizung im Badezimmer * Massive Bauweise * Satteldach mit verputzter Fassade * Außenanlagen: befestigte Zufahrt, gepflasterter Innenhof, Gartengrundstück

**Lage** Das Haus liegt im ruhigen Wohngebiet Wachtendorf, einem Ortsteil von Greppin, der naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbindet. Bitterfeld-Wolfen bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz (B184, A9, Bahnhof Bitterfeld) und eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Nähe zum ChemiePark Bitterfeld-Wolfen schafft attraktive Arbeitsmöglichkeiten. Die Naherholungsgebiete, wie die Goitzsche, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Sonstiges** Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit individuellem Charakter und Entwicklungspotenzial schaffen möchten. Eine 360-Grad-Tour ist verfügbar. Die Maklerprovision beträgt **3,57 % inkl. MwSt.** für den Käufer und ist verdient bei notarieller Beurkundung.