Exklusive Doppelhaushälfte in Gräfelfing mit Wellness-Oase
Gräfelfing, Bundesrepublik Deutschland
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Beschrijving
Willkommen in dieser **erstklassigen Doppelhaushälfte** in einer familienfreundlichen und begehrten Lage von Gräfelfing. Auf ca. **180 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Anwesen durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Büro und Zugang zur **überdachten Südterrasse**. Ein offener Essbereich und eine moderne Einbauküche mit allen Geräten vervollständigen diese Ebene, ergänzt durch ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt **drei geräumige Schlafzimmer** und ein luxuriöses Badezimmer mit großer Badewanne und bodengleicher Dusche. Alle Schlafzimmer bieten Zugang zu den angrenzenden Balkonen.
Das Highlight ist das Untergeschoss: Ein vielseitig nutzbarer Wohn-/Bürobereich mit viel Tageslicht, Sauna und Whirlpool. Die Vorbereitung für einen Pool ist vorhanden. Dieses Geschoss kann dank separatem Zugang und eigener Treppe **potenziell separat vermietet** werden.
**Ausstattung:** * **Umfassende Renovierung 2025/2026**: Frisch gestrichen, Böden aufgearbeitet, tadelloser Zustand. * **Energieeffizienz**: Fußbodenheizung, neue Grundwasser-Wärmepumpe (2024), Photovoltaik- und Solaranlage mit 10 kWh-Speicher. * **Wellness**: Sauna und Whirlpool im Untergeschoss. * **Außenbereich**: Überdachte Südterrasse und Balkone. * **Parken**: Duplex-Parksystem für zwei Autos.
**Lage:** Gräfelfing, eine der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Westen, bietet eine **einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen**. Die exzellente Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sowie die **hervorragende Anbindung** an das Münchner Stadtzentrum (S-Bahn S6) und die Autobahnen (A95, A96) machen diesen Standort besonders lebenswert. Die Nähe zum Würmtal und zu Erholungsgebieten rundet das Angebot ab.
Kenmerken
Alle details
Gebouw
Voorzieningen
Locatie
Locatie
In de buurt
Score
Seeki Score
Locatiekwaliteit
79/100Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Advertentiekwaliteit
AIngevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
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Geplaatst vorige maand
Bijgewerkt op 21 mei 2026
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