Neubau-Doppelhaushälfte in Forchheim: Modern, Effizient, Familienfreundlich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **energieeffiziente Doppelhaushälfte** im KfW-55-Standard, erbaut im Jahr **2024**, befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Lage in Forchheim – „Zur Sportinsel“.

**Überblick** Diese stilvolle Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Holzständerbauweise, die für ein angenehmes Raumklima und hervorragende Dämmwerte sorgt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 107,52 m²** auf einem Grundstück von **ca. 149 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Die Immobilie ist ein Erstbezug und vereint modernes Design mit nachhaltiger Bauqualität und zukunftsorientiertem Wohnen.

**Innenbereich** Die durchdachte Raumaufteilung mit **4+kk Zimmern** schafft helle und freundliche Wohnräume. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung, die sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen eignet. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe und Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung verspricht niedrige Energiekosten.

**Ausstattung** * Hochwertige Neubauausführung * Energieeffiziente Wärmepumpe * Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung * KfW-55-Standard * Nachhaltige Holzständerbauweise * Helle und moderne Wohnräume * Integrierte Einliegerwohnung * Große Fensterflächen

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage „Zur Sportinsel“ in Forchheim. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen laden zur Erholung ein. Forchheim liegt strategisch günstig zwischen den Metropolregionen Nürnberg und Bamberg und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung über die A73 und Bahnverbindungen.