Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in ruhiger Lage

Dieses charmante **Doppelhaus** aus dem **Baujahr 1998** befindet sich in einer **bevorzugten und ruhigen Wohnlage** von Kreuzau-Winden und bietet auf ca. **113 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer gemütlichen, offenen Kaminecke. Von hier aus gelangen Sie direkt in den stilvoll angelegten Garten mit einer großzügigen, überdachten Terrasse. Die erst kürzlich eingebaute Einbauküche ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Ein teil-ausgebauter Keller mit separatem seitlichem Zugang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Der teilweise ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

**Ausstattung** * Offener Kamin * Stilvoll angelegter Garten * Überdachte Terrasse * Neue Einbauküche * Teilweise ausgebauter Keller mit separatem Zugang * Garage und zusätzlicher Stellplatz * 3-D Rundgang verfügbar

**Lage** Der Ortsteil Winden, Teil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren, liegt verkehrstechnisch gut angebunden am Übergang zur landschaftlich reizvollen Nordeifel. Die Nähe zur Rur und die idyllische Umgebung bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden Sie in den nahegelegenen Ortschaften Kreuzau und Obermaubach, während die Stadt Düren ein breiteres Angebot bereithält. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren in der Eifelregion sind von hier aus gut erreichbar.

**Sonstiges** Energieverbrauchsausweis vorhanden, gültig bis 20.04.2036. Endenergieverbrauch: **94,50 kWh/(m²*a)**. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Energieeffizienzklasse: **C**. Das Objekt wird **frei nach Vereinbarung** übergeben.