Charmantes Doppelhaus mit Garten und Garage in Kiel-Ellerbek

Entdecken Sie dieses charmante Doppelhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Kieler Stadtteil Ellerbek. Mit einer Wohnfläche von **ca. 69,1 m²** und einem **Grundstück von ca. 250 m²** bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Das Haus verfügt über **3,5 Zimmer**, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Duschbad. Der praktische Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlicher Stauraum ist durch den **großzügigen Keller**, in dem ein Raum als Büro genutzt wurde, sowie den Dachboden gegeben.

**Besondere Highlights** sind der **eigene Garten**, der zum Entspannen und Gärtnern einlädt, sowie die **Garage**, die 1968 errichtet wurde. Das im Jahr **1912 erbaute Haus** wird in einem gepflegten, altersgerechten Zustand verkauft und bietet viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf von **244,3 kWh/(m²a)** aus.

**Lage:** Kiel-Ellerbek besticht durch seine naturnahe Lage und die gute Anbindung an die Kieler Innenstadt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.