Doppelhaushälfte in Kaarst: Ihr Projekt mit Sanierungsfahrplan!

Entdecken Sie diese **Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912** in Kaarst, die mit ca. **134 m² Wohnfläche** und insgesamt **7 Zimmern** auf zwei Ebenen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist ideal für Käufer mit Vision und handwerklichem Geschick, die ihr **Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten** möchten, sei es als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Hochwertige Innenausstattung und durchdachte Raumaufteilung** Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzung als Wohn-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Beide Etagen können unabhängig voneinander genutzt werden, was sie perfekt für zwei Generationen oder separate Wohnbereiche macht. Ein praktischer **individueller Sanierungsfahrplan (iSFP light)** liegt bereits vor und zeigt auf, wie die Immobilie energetisch auf **Energieeffizienzklasse A** gebracht werden kann, was zu deutlich reduzierten Energiekosten führt.

**Umfangreiche Ausstattung und Potenzial** * Geschützte Terrasse und Gartenbereich * **Garage und Carport** direkt am Haus * Zusätzlicher Stauraum im Keller * Potenzial zur Erreichung der Energieeffizienzklasse A durch Sanierungsmaßnahmen * iSFP light mit Empfehlungen zu Heizung, Fenstern, Dämmung und Lüftung * Möglichkeit, Kaufpreis und Sanierungskosten gemeinsam zu finanzieren

**Attraktive Lage in Kaarst Büttgen** Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und REWE sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahen Bahnhof Büttgen und Bushaltestellen komfortabel. Die Autobahnauffahrt zur A57 ist nur wenige Minuten entfernt. Grünflächen, Parks und das Sportzentrum Büttgen bieten Freizeitmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im Umfeld gut abgedeckt. Die Lage überzeugt durch kurze Wege, solide Nahversorgung und eine sehr gute Mischung aus Mobilität, Erholung und Alltagstauglichkeit.