Doppelhaushälfte mit Garten und Mieteinnahme in Neustadt-Gimmeldingen

Dieses vielseitige Anwesen in ruhiger Wohnlage von Neustadt-Gimmeldingen bietet auf einem großzügigen Grundstück mit Vorder- und Hinterhaus ideale Bedingungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Grundstück umfasst insgesamt **270 m² Wohnfläche** und besticht durch einen idyllischen Garten mit Südausrichtung, einem Bachlauf und einem Gartenhaus.

Das Vorderhaus, seit 2011 vermietet, verfügt über eine ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einer **erneuerten Heizung aus dem Jahr 2015**. Das genaue Baujahr des Vorderhauses ist nicht bekannt, jedoch wird die Energieeffizienz mit einem Bedarfsausweis von **271,7 kWh/(m²·a)** angegeben, basierend auf Erdgas als Heizmedium.

Das Hinterhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Einheit zur Eigennutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wintergarten, Gäste-WC und weitere Zimmer. Das 1. Obergeschoss besticht durch einen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, eine hochwertige Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss liegen zwei Schlafzimmer. Die Heizung des Hinterhauses wurde **2020 erneuert**.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiger Wintergarten mit Gartenblick * Kaminofen im Wohnbereich * Hochwertige Küche im Hinterhaus * Gartenhaus mit Stromanschluss * Idyllischer Bachlauf auf dem Grundstück * Südausrichtung des Gartens * 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer insgesamt * 1 Gäste-WC * 1 Stellplatz vorhanden

**Lage:** Neustadt-Gimmeldingen, malerisch im Herzen der Pfalz gelegen, verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, und die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen. Ärzte und medizinische Versorgung sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden.