Neuwertige Doppelhaushälfte in München Trudering mit Garten
München, Bundesrepublik Deutschland
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Beschrijving
Diese **energieeffiziente Doppelhaushälfte** wurde 2020 in Ziegelbauweise in einer ruhigen Wohngegend von München Trudering errichtet und besticht durch ihre Süd-West-Ausrichtung und den liebevoll angelegten Garten.
**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer geht nahtlos in den offenen Küchen- und Essbereich über. Die moderne Einbauküche verfügt über eine Natursteinarbeitsplatte und Siemens-Geräte. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme im Wohnbereich. Alle Wohnräume sind mit edlem Eichenparkett auf schwimmendem Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung ausgelegt. Eine Fußbodenheizung auf allen Etagen, inklusive des Kellergeschosses, garantiert behagliche Temperaturen.
**Raumaufteilung und Highlights**: * **3 Schlafzimmer** und 3 vollwertige Badezimmer (Dusche und Wanne im OG, 2 Duschbäder im DG) * Großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide im Obergeschoss * Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss (ca. 11,4 m²) * **Zwei Dachterrassen** (Süd-West und Nord-West) mit Nachmittags- und Abendsonne * Kellergeschoss mit Fußbodenheizung * Eigener Garten mit Rollrasen und Ligusterhecke * **Tiefgaragenstellplatz** (zusätzlich 30.000 €) * Vorbereitung für E-Mobilität
**Moderne Haustechnik und Lage**: Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Doppelhaushälften. Das Hausgeld beinhaltet Heizkosten, Hausmeisterservice, Versicherungen und Rücklagen. Die Heizung wird mit Pellets betrieben, was zu einer guten Energieeffizienzklasse C beiträgt (Endenergiebedarf 92,80 kWh/(m²*a)). Die Lage in einem reinen Wohngebiet von Trudering bietet eine **perfekte Balance aus Familienfreundlichkeit, Ruhe und guter Infrastruktur**. Supermärkte, Schulen, Biergärten und Naherholungsgebiete wie der Truderinger Wald sind schnell erreichbar. Spielplätze und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kenmerken
Alle details
Gebouw
Voorzieningen
Locatie
Locatie
In de buurt
Score
Seeki Score
Locatiekwaliteit
60/100Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
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Bijgewerkt op 30 april 2026
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