Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in Erfurt

Dieses charmante **Doppelhaus**, erbaut im Jahr **2005**, befindet sich auf einem ca. **337 m²** großen Grundstück in einer begehrten Wohnlage Erfurts. Mit einer Wohnfläche von ca. **121,83 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch helle Räume mit großzügigen Fensterflächen und pflegeleichten Fliesen. Eine bereits vorhandene Einbauküche und ein Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwarten Sie helle Zimmer mit Laminat- und Teppichböden sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne. Besonders hervorzuheben ist das unausgebaute Dachgeschoss mit ca. **38 m²** Ausbaureserve, das Raum für individuelle Gestaltungsideen wie ein Homeoffice oder zusätzliche Schlafzimmer bietet.

**Ausstattung** * Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Gepflegter Gesamtzustand * Teilweise überdachter Wintergarten * Carport und Geräteschuppen

**Lage** Die Immobilie liegt in der beliebten Brühlervorstadt in Erfurt, bekannt für ihre ruhige und gepflegte Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zur Erfurter Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung runden das attraktive Angebot ab. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und städtische Nähe perfekt.

**Besonderheiten** Das Haus bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch **erhebliches Entwicklungspotenzial** durch das ausgebaute Dachgeschoss. Der **terrassenartige Garten** mit gewachsener Bepflanzung und der Wintergarten laden zum Entspannen ein. Ein **Carport** und ein **Geräteschuppen** bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.