Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in Ottobeuren

Diese charmante Doppelhaushälfte in **zentraler Lage von Ottobeuren** wurde zuletzt **2016 umfassend modernisiert** und bietet sich als attraktive Kapitalanlage an. Die Immobilie ist seit September 2022 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **750 €**. Mit einer Wohnfläche von **80 m²** und einer 4+kk-Aufteilung ist sie ideal für Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über ein voll unterkellertes Erdgeschoss, das derzeit das Hauptbadezimmer beherbergt. Der Dachboden bietet **zusätzliches Ausbaupotenzial** für zukünftige Wohnraumerweiterungen. Die Wohnfläche ist kompakt und gut geschnitten, was eine effiziente Raumnutzung ermöglicht.

**Ausstattung** Die Immobilie wurde 2016 umfassend modernisiert. Dazu gehören die Erneuerung des **kompletten Dachstuhls inklusive Dacheindeckung**, **sämtlicher Fenster und Rollläden**, der **gesamten Elektrik mit neuem Schaltschrank**, der **Heizungsanlage** sowie der Wasserleitungen, Treppen und Fassade. Ein eigener Gartenanteil lädt zum Entspannen ein, und eine gepflasterte Einfahrt bietet Platz für **zwei hintereinander parkende Fahrzeuge**.

**Lage** Ottobeuren, bekannt für seine barocke Basilika, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Memmingen, die A96 und den Allgäu Airport ist hervorragend. Die Umgebung besticht durch hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.