Kapitalanlage: Doppelhaushälfte mit Scheune in Scharnebeck

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr **1920**, bietet eine attraktive Kapitalanlage in der begehrten Gemeinde Scharnebeck. Mit einer Wohnfläche von **97 m²** und einer großzügigen Grundstücksfläche, die auch eine vielseitig nutzbare Scheune umfasst, stellt diese Immobilie ein besonderes Potenzial dar.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohnbereich, der die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen vereint. Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten erweitert den Wohnraum und bietet Flexibilität für Ihre Bedürfnisse. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches **drei Zimmer** beherbergt – eines davon ist ein Durchgangszimmer – sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **6+ Zimmer** gesamt (3 im OG, 1 im EG + 1 Durchgangszimmer + Wohn-/Essbereich) * **1 Badezimmer** mit Tageslicht und Wanne * **Kaminofen** für gemütliche Stunden * **Überdachte Terrasse** mit Zugang zum Garten * **Massive Bauweise** * **Multifunktionale Scheune** mit ausgebautem Raum (Hobby/Büro) und Parkmöglichkeit * **Garten** lädt zum Entspannen ein * **Stellplätze** auf dem Grundstück (Scheunenzufahrt) und an der Straße

Die Lage in Scharnebeck, nahe Lüneburg und mit guter Anbindung an Hamburg, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die ländliche Umgebung mit Wäldern und Wiesen lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zur Stadt den Komfort urbaner Annehmlichkeiten sichert. Die Doppelhaushälfte ist seit 2022 an eine 5-köpfige Familie vermietet und somit eine sofortige Einnahmequelle.