Charmante Doppelhaushälfte in Ahrensburg mit Wärmepumpe

Diese **1980 erbaute Doppelhaushälfte** in Ahrensburg bietet auf ca. **131,54 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus verfügt über **dreieinhalb Zimmer** plus einen zusätzlichen wohnlich nutzbaren Raum im Souterrain und besticht durch einen offenen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einem Flur, von dem aus ein Duschbad und ein weiterer nutzbarer Raum erreichbar sind. Die Kellerräume bieten viel Stauraum. Über eine Treppe gelangen Sie in den **ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich** mit einem gemütlichen Kamin. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und einer Markise. Die angrenzende Küche ist ca. 13 m² groß und verfügt über eine Einbauküche aus dem Baujahr.

**Dachgeschoss:** Im Obergeschoss befinden sich zweieinhalb gut geschnittene Zimmer mit Wohnflächen von ca. 8,9 m², 12,3 m² und 20,5 m². Ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken rundet das Angebot ab.

**Ausstattung und Technik:** Die Fenster im Dachgeschoss wurden vor ca. 10 Jahren erneuert (2-fach-Verglasung). Im Wohnbereich wurde 2005 hochwertiges Parkett verlegt. Seit Herbst 2025 sorgt eine **moderne Luft-Wärmepumpe** für effiziente Beheizung. Ein Carportstellplatz ist vorhanden.

**Lage:** Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ahrensburg, im östlichen Speckgürtel von Hamburg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Hamburg ist durch den Regionalbahnhof und die U-Bahn-Station gewährleistet. Naherholungsgebiete wie das Ahrensburger Schloss laden zur Entspannung ein.