Charmantes Doppelhaus in Klosterneuburg mit Garten

Dieses charmante Doppelhaus, Teil einer ca. 1990 errichteten Reihenhausanlage, befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Fuße des Ölbergs in Klosterneuburg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 145 m²** und einer Grundstücksfläche von **ca. 200 m²** (geschätzt, da nicht explizit genannt) bietet es viel Platz für Familien. Das Haus erstreckt sich über **4 Ebenen** (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), wobei jede Ebene etwa 50-60 m² Nutzfläche bietet.

**Erdgeschoss:** Nach dem Betreten durch einen Windfang gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Von hier öffnet sich das sonnige, südostseitige Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

**Obergeschoss:** Ein großzügiges Schlafzimmer von **32 m²** mit einem **7 m² großen Balkon** ist das Highlight dieser Etage. Dieses Zimmer könnte bei Bedarf auch problemlos in zwei separate Räume unterteilt werden. Ein weiteres Schlafzimmer und ein schönes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC vervollständigen das Obergeschoss.

**Dachgeschoss:** Das ausgebaute Zimmer von **25 m²** sowie der **ca. 23 m² große Dachboden** bieten zusätzliches Potenzial und viel Stauraum.

**Keller:** Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen **ca. 30 m² großen Hobbyraum**, einen Einlagerungsraum und den Heizraum.

**Ausstattung:** Die Immobilie verfügt über teilweise erneuerte Fenster, Fliesen-, Parkett- und Teppichböden sowie eine Gaszentralheizung (älteres Modell). Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus bietet zusätzlichen Komfort.

**Lage:** Die Lage in Klosterneuburg, nur 7 Autominuten von Wien entfernt, kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung und Nähe zur Natur.