Goed Onderhouden Gezinswoning met Garage en Zonnige Tuin

Deze **goed onderhouden tussenwoning** is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Tegelen, Limburg. Ideaal voor gezinnen, met voorzieningen zoals een speeltuin en basisschool op loopafstand, en een supermarkt nabij.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast, een toilet met fonteintje en de trapopgang. De lichte woonkamer van **ca. 26 m²** biedt comfort met een trapkast en een elektrisch rolluik aan de voorzijde. De keuken, met een oppervlakte van **ca. 5,7 m²**, is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koelkast, combi oven-magnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

**Indeling Eerste Verdieping:** De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, variërend in grootte van **ca. 6 m² tot 12,5 m²**, allen voorzien van handmatige rolluiken. De badkamer van **ca. 6,5 m²** is uitgerust met een douchebak, toilet en een wastafelmeubel.

**Extra Kenmerken:** * **Bouwjaar 1981**, met een woonoppervlakte van **ca. 85 m²**. * Energielabel C, met **kunststof kozijnen en triple glas** geplaatst in 2025. * Gehuurde CV-ketel (Intergas, 2012) voor circa € 42,- per maand. * Achtertuin op het zuiden met achterom, overkapping van ca. 16 m². * Geïsoleerde externe berging (ca. 6,5 m²) met wasmachine- en drogeraansluiting. * Garage van ca. 13 m² met extra vliering. * Eigen oprit. * Glasvezel aanwezig.

**Locatie:** Gelegen in Tegelen, nabij scholen en dagelijkse voorzieningen, biedt deze woning een fijne leefomgeving met uitstekende bereikbaarheid. De woning is beschikbaar vanaf september 2026.