Royale 2/1-kapwoning met garage en veel potentie in Rijen

Deze charmante 2/1-kapwoning, gelegen aan de Dongenseweg 14-A in Rijen, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de mogelijkheid tot modernisering. Met een woonoppervlakte van **122 m²** en een ruim perceel, is deze woning ideaal voor gezinnen of starters die hun droomhuis willen realiseren. De woning beschikt over **vier slaapkamers**, een aanpandige garage en een lange oprit met carport, wat zorgt voor veel parkeergelegenheid.

**Interieur** Bij binnenkomst in de ruime hal treft u toegang tot de dichte keuken, de lichte L-vormige woonkamer, een toilet met bidet handdouche, de garage en de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, een open haard en kunststof kozijnen met dubbel glas en elektrische rolluiken aan de achterzijde. De functionele woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt een voorzolder met de CV-ketel en een vierde slaapkamer.

**Voorzieningen** * **Vier slaapkamers** * Aanpandige garage (5,70 m. x 3 m.) * Carport met plaats voor minstens 3 auto's * Ruime, privacy biedende achtertuin op het oosten * Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas * Elektrisch bedienbare rolluiken * Spouwmuur- en dakisolatie * Energielabel C

**Locatie** Gelegen aan de rand van het centrum van Rijen, biedt deze woning een strategische ligging nabij uitvalswegen (A27 en A58) en op korte afstand van grotere steden als Tilburg en Breda. Rijen zelf beschikt over uitstekende voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. De nabijheid van natuurgebieden nodigt uit tot wandelen en fietsen. De woning wordt verkocht met diverse clausules, waaronder een asbest-, ouderdoms-, niet-bewoners- en 'as is, where is' clausule.