Inwestycja z potencjałem przy głównej arterii Włocławka!

Oferta sprzedaży wyjątkowej nieruchomości położonej we Włocławku, u zbiegu ulic Chopina i Wierzbowej. Działka o łącznej powierzchni **984 m²** posiada kwadratowy kształt i jest w całości zagospodarowana. Na jej terenie znajduje się parterowy dom jednorodzinny o powierzchni **145 m²** z adaptowanym poddaszem, który **wymaga rozbiórki**. Dodatkowo, od strony ulicy Chopina, usytuowany jest ciąg lokali handlowo-usługowych o łącznej powierzchni **168 m²**. Nieruchomość obejmuje również **3 blaszane garaże** oraz pomieszczenie gospodarcze, a wszystkie obiekty posiadają pozwolenia budowlane.

**Wnętrze** domu, mimo konieczności rozbiórki, stanowiło niegdyś przestrzeń mieszkalną z potencjałem. Obecny stan techniczny wymaga jednak kompleksowego remontu lub budowy nowego obiektu.

**Cechy nieruchomości:** * Działka o powierzchni **984 m²** * Dom jednorodzinny 145 m² (do rozbiórki) * Lokale handlowo-usługowe 168 m² * 3 garaże blaszane * Pomieszczenie gospodarcze * Wszystkie obiekty z pozwoleniem budowlanym * Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza zabudowę jednorodzinną, wielorodzinną oraz usługi nieuciążliwe.

**Lokalizacja:** Nieruchomość zlokalizowana jest przy **głównej arterii miasta**, Alei Fryderyka Chopina, co zapewnia doskonałą widoczność i dostępność komunikacyjną. Lokalizacja stwarza szerokie możliwości inwestycyjne, zarówno pod zabudowę mieszkaniową, jak i komercyjną.