Levensloopbestendige twee-onder-één-kapwoning met garage in Workum

Welkom aan de Doltewâl 2 in het charmante Workum! Deze ruime, levensloopbestendige twee-onder-één-kapwoning biedt een unieke kans op een rustige locatie met prachtig uitzicht over de Djippe Dolte. Met een woonoppervlakte van **101 m²** en een perceeloppervlakte van circa **95 m²** (na splitsing), is dit een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook de mogelijkheid wil behouden voor extra ruimte op de verdieping.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst op de begane grond vindt u direct het toilet en de meterkast. De lichte woonkamer, met authentieke balkenplafonds, wordt verwarmd door een efficiënte pelletkachel en biedt een schitterend uitzicht over het water. De keuken, met een praktische bar en een 4-pits gaskookplaat, is toegankelijk vanuit de woonkamer. Een elektrische boiler uit 2024 zorgt voor warm water in de keuken. De bijkeuken, met de CV-installatie uit 2010, leidt naar de aanbouw. Hier bevinden zich een slaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, wat gelijkvloers wonen zeer comfortabel maakt.

**Extra Kenmerken** * **Drie slaapkamers** verdeeld over begane grond en verdieping * Moderne badkamer op de begane grond * Ruime, diepe achtertuin met veel privacy en zon * **Garage** met eigen vliering, ideaal voor opslag of hobby * Pelletkachel voor verwarming van de woonkamer * Mogelijkheid tot herinrichting van de verdieping * Autoluwe straat aan de voorzijde * Nieuwe erfscheidingen en recht van overpad worden geregeld

**Locatie** Gelegen in de historische Elfstedenstad Workum, geniet u van een rijke historie, gezellige terrassen en prachtige natuur. De woning ligt aan een autoluwe straat met uitzicht op het water, terwijl de diepe achtertuin volop privacy biedt. De nabijheid van voorzieningen en de goede verbindingen met omliggende steden zoals Bolsward, Sneek en Leeuwarden, maken deze locatie zeer aantrekkelijk. De Randstad is tevens op ongeveer een uur rijden te bereiken.