Royale gezinswoning met karakter in gewilde Roermondse wijk

Ontdek deze ruime gezinswoning aan de Dokter Leursstraat 6 in het geliefde Roermond.

**OVERZICHT** Dit karakteristieke herenhuis, oorspronkelijk gebouwd in **1920**, biedt met zijn **5+kk indeling** en **164 m² woonoppervlakte** een zee aan ruimte voor gezinnen die thuis willen werken, gasten ontvangen of simpelweg genieten van veel leefruimte. Gelegen in de zeer gewilde woonwijk Roerzicht, combineert dit huis de charme van de jaren '20 met de gemakken van de moderne tijd. De woning heeft een energielabel D, met mogelijkheden voor verduurzaming.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een indrukwekkende begane grond met hoge plafonds (bijna 3,30m), oorspronkelijke details zoals ornamentenplafonds en paneeldeuren, een lichte woonkamer (13m²), een eetkamer (13m²), een moderne keuken (11m²) met diverse apparatuur waaronder een wijnklimaatkast, en een toiletruimte. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers (21m² en 13m²) en een grote, moderne badkamer (10m²) met dubbele wastafels en een bad. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers (12m² en 18m²), waarvan één met een unieke entresol die dienst kan doen als slaap- of werkplek. De derde verdieping heeft een extra entresol (11m²) die momenteel als thuiswerkplek wordt gebruikt. Daarnaast is er een ruime waskelder (13m²) en twee bergingen (15m² en 3m²) in het souterrain.

**BIJZONDERHEDEN** * **5+kk indeling** * **Woonoppervlakte van 164 m²** * **Karakteristieke elementen en hoge plafonds** * **Royale slaapkamers en badkamer** * **Extra werk-/slaapruimte op entresol** * **Stadstuin (48m²) met privacy** * Energielabel D * Parkeren middels vergunning (€12/maand)

**LOCATIE** De woning is gelegen in Roerzicht, een van de meest gewilde wijken van Roermond, op loopafstand van de binnenstad met al haar voorzieningen zoals winkels, restaurants en culturele faciliteiten. Scholen, sportclubs en natuurgebieden zoals Park Hammerveld bevinden zich in de directe nabijheid. De uitvalswegen naar de A73 en N280 zijn binnen vijf minuten bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende steden zoals Venlo, Maastricht en Düsseldorf.