Ruime splitlevel maisonnette met zonnige tuin in Charlois

Deze **verrassend ruime en speels ingedeelde splitlevel maisonnette** uit 1994, gelegen aan de Doklaan 75-B in Rotterdam-Charlois, biedt een unieke woonervaring met een woonoppervlakte van circa **96 m²** en een inhoud van circa 363 m³. De woning is gelegen op een uitstekende locatie, dichtbij de Maas en met de watertaxi en de voetgangers- en fietstunnel binnen handbereik, wat zorgt voor een **snelle verbinding met het stadscentrum** en de rest van de stad. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden.

De indeling kenmerkt zich door een praktische en lichte scheiding tussen wonen en koken. De keuken bevindt zich aan de straatzijde met vrij uitzicht. De woonkamer, het hart van de woning, bevindt zich op een lager niveau (splitlevel), wat zorgt voor een **extra plafondhoogte en een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht**. Grote raampartijen aan de tuinzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen, wat resulteert in een lichte en aangename sfeer. De warme houten vloer, rustige kleurstellingen en strakke afwerking zorgen voor een modern en comfortabel geheel.

De woning beschikt over de volgende kenmerken: * **4 kamers** (4+kk disposition) * Woonoppervlakte van circa **96 m²** * Bouwjaar **1994** * Zonnige achtertuin op het **zuiden** met houten berging en achterom * Externe berging van circa 8 m² * Kunststof kozijnen met isolerende beglazing * Vloer- en spouwisolatie * Centrale verwarming via combiketel * Erfpachtcanon afgekocht tot april 2043

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een nette, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra bergruimte is beschikbaar in een inloopkast en een vaste kast met de opstelling van de combiketel. De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de zon, met een houten berging en een achterom.

Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een dynamische omgeving, met de rust van de wijk en de levendigheid van de stad binnen handbereik. De uitstekende verbindingen via water, weg en rails maken dit een zeer aantrekkelijke locatie.