Royale gezinswoning met garage en privacy in Heeze

Gelegen aan een rustige, groene laan in een gewilde woonwijk van Heeze, biedt deze vrijstaande woning op een perceel van **611 m²** een zee aan ruimte en privacy. Met een woonoppervlakte van circa **221 m²** en een inhoud van ongeveer **970 m³**, is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden voor thuiswerkers of hobbyisten. De woning, gebouwd met een **solide bouwkwaliteit**, verkeert in een nette staat van onderhoud en biedt kansen voor modernisering naar eigen smaak.

**Indeling Begane Grond:** De begane grond verwelkomt u met een royale ontvangsthal die toegang biedt tot een Z-vormige woonkamer met sfeervolle open haard. Aansluitend vindt u een zit-/eetkamer die in open verbinding staat met de keuken en toegang biedt tot de tuin. Een multifunctionele kamer, ideaal als kantoor of speelkamer, is eveneens bereikbaar. De functionele keuken is voorzien van een eetbar en diverse inbouwapparatuur. Een bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en de zeer ruime inpandige garage van circa **41 m²** met elektrische garagedeur.

**Indeling Eerste en Tweede Verdieping:** De eerste verdieping telt vier royale slaapkamers, waarvan twee met wastafel. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Een balkon aan de voorzijde en een overdekt balkon aan de achterzijde bieden buitenruimte. De tweede verdieping beschikt over een extra slaap-/werkkamer en een ruime zolderslaapkamer, wat de woning zeer geschikt maakt voor grote gezinnen of voor het creëren van extra leefruimte.

**Exterieur en Bijzonderheden:** De woning beschikt over een **prachtig aangelegde achtertuin** die veel privacy biedt, compleet met meerdere terrassen en een gazon. Een waterput met elektra-aansluiting voor tuinberegening is aanwezig. De brede oprit biedt plaats aan circa **drie auto's**. De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie (gevel 2022) en grotendeels isolerende beglazing op de eerste verdieping. Het **energielabel C** is geldig tot 19-05-2036. De Intergas HR-combiketel is gehuurd (€ 32,- per maand).

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat nabij het centrum van Heeze met winkels, scholen en NS-station. De uitgestrekte natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de bossen rond Kasteel Heeze liggen op steenworp afstand. De uitvalswegen naar Eindhoven, ASML en de High Tech Campus zijn uitstekend bereikbaar.