Sfeervolle patiowoning met dakterras in groen Nieuw Sloten

Ontdek deze charmante patiowoning in het rustige en groene Nieuw Sloten, Amsterdam. Met een woonoppervlakte van circa **82 m²** en een perceel van **90 m²**, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, comfort en flexibiliteit.

**Indeling en interieur:** De woning beschikt over twee slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde te creëren. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis, voorzien van een moderne keuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Grote raampartijen rondom de patio zorgen voor veel natuurlijk licht. De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een ligbad en een tweede toilet. Een ruime bijkeuken op de begane grond biedt potentie voor een extra badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden.

**Buitenruimtes en kenmerken:** Geniet van twee heerlijke buitenruimtes: een sfeervolle patio die de leefruimte verlengt en een royaal, vergund dakterras van circa **22 m²** op het zonnige zuiden. De woning is nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing en heeft een **energielabel C**. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit HR-combiketel uit 2009.

**Locatie en omgeving:** Gelegen in een autoluw hofje in het geliefde Nieuw Sloten, geniet u van een groene en rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden zoals Vrije Geer en Kasterleepark liggen op korte afstand. De verbindingen met het openbaar vervoer (tram, bus, Station Lelylaan) en de uitvalswegen (A4, A9, A10) zijn uitstekend, waardoor zowel het stadscentrum van Amsterdam als Schiphol vlot bereikbaar zijn.

**Bijzonderheden:** - Vraagprijs: **€ 525.000,- k.k.** - Twee slaapkamers (mogelijkheid tot 3) - Vergund dakterras van ca. 22 m² - Sfeervolle patio - Eeuwigdurend vastgezette erfpacht onder gunstige voorwaarden