Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin in Tiel

Welkom aan Dijkmanzoet 3 in Tiel, een verrassend lichte en ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de rand van de populaire woonwijk Passewaaij. Deze woning biedt **111 m² woonoppervlak**, een royale eigen oprit voor meerdere auto's, een aangebouwde garage en een fijne groene achtertuin. Met een solide, goed onderhouden basis is dit huis een uitstekende kans om het volledig naar eigen smaak te moderniseren en te creëren tot uw droomhuis.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst in de hal met toilet en meterkast treedt u de royale, lichte woonkamer binnen. Grote raampartijen met karakteristieke roedeverdeling aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel sfeer, karakter en daglicht. De open haard aan de voorzijde voegt extra warmte toe. De tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond maakt het geheel comfortabel en functioneel. De keuken, gelegen aan de tuinzijde met een deur naar buiten, sluit prettig aan op de leefruimte en biedt volop ruimte om te koken en te tafelen met uitzicht op de tuin.

De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, eveneens met veel lichtinval en de kenmerkende roedeverdeling. De indeling is flexibel; de grote slaapkamer aan de achterzijde kan eenvoudig worden opgesplitst voor een extra kamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

De tweede verdieping biedt een praktische, ruime ruimte met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger, ideaal voor opslag, hobby's of een extra kamer.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte:** 111 m² * **Royale oprit** voor meerdere auto's * **Aangebouwde garage** * **Open haard** in de woonkamer * **Vloerverwarming** op de begane grond * **Flexibele indeling** met potentie voor extra slaapkamer * **Zonnige achtertuin** op het noordwesten * **Houten berging/tuinhuis** in de tuin

**Locatie** Gelegen aan de rand van de jonge en populaire woonwijk Passewaaij, geniet u van een rustige en ruim opgezette omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Het NS-station is op korte loopafstand, ideaal voor forenzen met uitstekende verbindingen naar Utrecht, Den Bosch en Arnhem. Winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. De binnenstad van Tiel is binnen enkele fietsminuten bereikbaar.