Licht 4-kamer appartement met balkon en energielabel A

Ontdek dit heerlijk lichte appartement van circa **89 m² woonoppervlakte**, gelegen op de derde en vierde verdieping in de geliefde Swammerdambuurt.

**Indeling en Interieur** Via de entree op de derde verdieping betreed je een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, separaat toilet en de interne trap naar de vierde verdieping. De recent gerenoveerde, royale woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon en hoogwaardige ATAG-apparatuur (koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser). De woonkamer aan de achterzijde is een lichte en uitnodigende ruimte met een schuifpui naar het zonnige balkon op het zuidoosten. Op de vierde verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een functionele badkamer met douche en wastafel, en praktische inbouwkasten op de overloop.

**Voorzieningen en Kenmerken** * **3 slaapkamers** * Woonoppervlakte van circa **89 m²** * Zonnig balkon op het **zuidoosten** * **Energielabel A** * Royale woonkeuken met ATAG-apparatuur * Eigen berging op de begane grond * Mogelijkheid tot realiseren dakterras (onder voorbehoud goedkeuring VvE en gemeente) * Maandelijkse VvE-bijdrage: **€254,-** * Erfpachtcanon afgekocht tot 15 april 2039, daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.

**Locatie en Bereikbaarheid** Gelegen in de rustige en kindvriendelijke Swammerdambuurt, nabij de Amstel, De Pijp en de binnenstad. Alle dagelijkse voorzieningen, horeca, winkels en parken bevinden zich op loop- of fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met metrohaltes Wibautstraat en Weesperplein op loopafstand en diverse tramlijnen in de buurt. De Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto.