Uitstekend Onderhouden Hoekwoning met Ruime Garage in Delfgauw

Welkom in deze charmante, uitstekend onderhouden 4-kamer hoekwoning gelegen in het geliefde Oud-Delfgauw. Deze instapklare woning, gebouwd in **1911** en met respect voor de originele details zoals glas-in-loodramen, biedt een hoog wooncomfort.

De woning is zowel op de begane grond als de eerste verdieping uitgebouwd, wat resulteert in een ruimere leefruimte. Binnen vindt u een luxe keuken, een moderne badkamer en een stijlvol toilet. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer met **vloerverwarming**, en de slaapkamer op de eerste verdieping beschikt over **airconditioning**.

**Interieur:** * Begane grond: Hal, meterkast, toilet, uitgebouwde woonkamer met toegang tot de achtertuin, luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. 6-pits gaskookplaat, Quooker, Amerikaanse koel-vriescombinatie), bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine/droger. * Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (waarvan één met grote kastenwand en airconditioning), moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

**Bijzonderheden:** * Woonoppervlakte: ca. **93 m²** * Perceeloppervlakte: ca. **237 m²** * Royale achtertuin van **17 meter diep** op het noordwesten * Vrijstaande stenen garage van ca. **36 m²** met elektrische roldeur * **14 zonnepanelen** aanwezig * Energielabel C * Duurzame regenwateropslag voor tuinbesproeiing * Elektrische rolluiken aan de achterzijde van de woning * Sedumdak op de platte daken

**Locatie:** De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving, nabij het natuur- en recreatiegebied Delftse Hout. Op korte afstand bevinden zich winkels, basisscholen en sportfaciliteiten. Het historische centrum van Delft is eenvoudig bereikbaar, evenals de Technische Universiteit, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen (N470, A4, A12, A13).