Royale Gezinswoning met 6 Slaapkamers en Zonnige Tuin

Deze riante gezinswoning van ca. **163 m² woonoppervlakte** biedt uitzonderlijke mogelijkheden en een centrale ligging in Delft. De woning is voorheen gesplitst geweest in een parterre- en bovenwoning en nu samengevoegd tot één royale leefruimte. Met een perceeloppervlakte van **108 m²** en een achtertuin op het **zuidwesten**, is dit een ideale gezinswoning met veel potentieel.

De indeling is flexibel; de woonkamer bevindt zich momenteel op de eerste verdieping voor extra lichtinval, maar kan ook naar de begane grond worden verplaatst voor directe toegang tot de tuin. Dit biedt ook mogelijkheden voor werken aan huis of een kangoeroewoning. De keuken, gelegen op de eerste verdieping, is functioneel en kan naar eigen smaak gemoderniseerd worden. De woning beschikt over **5 slaapkamers** en kan eenvoudig worden uitgebreid naar 6 slaapkamers.

De woning beschikt over een achtertuin op het zuidwesten, perfect voor barbecues en ontspanning. Daarnaast is er een dakterras op de bovenste verdieping, ideaal om van de avondzon te genieten. De badkamer op de bovenste verdieping is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. Er is potentieel om extra badkamers te creëren op zowel de begane grond als de eerste verdieping.

Gelegen op **eigen grond** en met een **energielabel D**, biedt deze woning diverse mogelijkheden voor verduurzaming. De centrale locatie nabij de binnenstad van Delft, uitvalswegen (A13), natuurgebieden en openbaar vervoer maakt dit een zeer aantrekkelijke uitvalsbasis. De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel uit **2022**.