Karakteristieke woning met renovatiepotentieel in Lutten

Deze charmante vrijstaande woning, gelegen aan de rustige Dedemsvaartseweg-Noord 94 in Lutten, biedt een unieke kans voor liefhebbers van klussen en renoveren. Met een **totale perceeloppervlakte van 1.180 m²** en een woonoppervlakte van **143 m²**, staat deze woning garant voor ruimte en mogelijkheden. De woning, gebouwd omstreeks **1904**, ademt historie met authentieke elementen die de sfeer van weleer oproepen.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een hal/entree met tochtportaal en een nostalgische tegelvloer. Hier vindt u een ruime slaapkamer en een zeer grote kelderruimte. De tuingerichte woonkamer, met een opkamer die dienst kan doen als kantoorruimte, biedt toegang tot een open keuken met authentieke details. Een bijkeuken met toiletruimte en aansluitingen voor de wasmachine en cv-installatie maken de begane grond compleet. De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot **drie slaapkamers**, allen voorzien van vaste kasten en veel bergruimte. De badkamer op deze verdieping is nog grotendeels origineel en uitgerust met een ligbad, douchehoek, tweede toilet en wastafel.

**Kenmerken:** * Vrijstaande woning met aangebouwde garage * **Ruime kelder** en extra bergruimte op de aanbouw van de garage * **Grote tuin** met groentetuin en kas * **Voldoende parkeergelegenheid** op eigen terrein * Authentieke details zoals een nostalgische tegelvloer en koestalraampjes * CV-installatie ATAG uit 2010 * Energielabel: **E** * Bouwtechnisch rapport beschikbaar

**Locatie:** Gelegen in Lutten, een hecht dorp binnen de gemeente Hardenberg, geniet u van een centrale ligging tussen Hardenberg, Dedemsvaart en Coevorden. Het dorp biedt voorzieningen zoals een basisschool en een actief verenigingsleven. De nabijheid van de N377 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid, met Zwolle op slechts 30 autominuten afstand. De woning ligt aan een rustige parallelweg met een doodlopend straatbeeld, wat zorgt voor minimale verkeersoverlast.