Royale, levensloopbestendige villa met energielabel A+ in Berlicum

Deze uitzonderlijk ruime en uitstekend onderhouden villa, gebouwd onder architectuur, biedt met **257 m² woonoppervlakte** en een **energielabel A+** een ongekend wooncomfort in Berlicum.

**Indeling en Interieur** De villa kenmerkt zich door een speelse indeling, royale leefruimtes en een indrukwekkende hoeveelheid lichtinval dankzij grote raampartijen en een lichtstraat in de woonkamer. De begane grond beschikt over een slaap-/werkkamer van **23 m²** en een moderne badkamer, wat de woning volledig levensloopbestendig maakt. De vernieuwde, separate woonkeuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een Quooker en moderne inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers van circa **25 m² en 23 m²**, beide met toegang tot een balkon en voorzien van airconditioning. Een tweede, modern vernieuwde badkamer completeert deze verdieping.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** De villa is recent gemoderniseerd en verduurzaamd met onder andere een nieuwe warmtepomp, nieuwe cv-ketel, **HR++ beglazing** en **21 zonnepanelen**, wat resulteert in het gunstige energielabel A+. Verder beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de verdieping, een centrale stofzuiginstallatie, een alarminstallatie en nieuwe veiligheidssloten. De dubbele inpandige garage is voorzien van een elektrische deur.

**Exterieur en Locatie** De woning is omgeven door een prachtig aangelegde tuin die rust, privacy en groen combineert, met volwassen begroeiing, een grote vijver en diverse terrassen. Een plantenkas, nieuwe berging, sfeervolle tuinverlichting en een grondwaterpomp met irrigatiesysteem maken het buitenparadijs compleet. Gelegen aan een fraaie, autoluwe straat op korte afstand van het gezellige centrum van Berlicum, biedt deze villa een unieke kans voor wie royaal en levensloopbestendig wil wonen.