Waterrijk wonen met kantoor aan huis in Tilburg

Ontdek deze **uitzonderlijke 5-kamer woning** aan De Werf 147 in het geliefde Tilburg, gelegen op een **toplocatie aan het water** met een perceel van **229 m² eigen grond**. Deze instapklare woning, gebouwd in **2012**, biedt een perfecte combinatie van rust, privacy en stedelijk gemak. Met een woonoppervlak van **141 m²** en een energielabel A is dit een comfortabele en duurzame keuze.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 2,85 meter, voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige tuin. De riante keuken is van alle moderne gemakken voorzien, met een gescheiden woon- en eetgedeelte. Een unieke extra kamer met eigen entree op de begane grond, ideaal als **representatief kantoor aan huis**, praktijkruimte of hobbykamer, is voorzien van UTP-bekabeling en glasvezel.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met prachtig uitzicht op het water. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en dubbel wastafelmeubel. Een separaat toilet en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, CV-ketel en mechanische ventilatie maken deze verdieping compleet.

**Voorzieningen:** Geniet van de **onderhoudsvriendelijke tuin** op het noordwesten, compleet met een multifunctioneel bijgebouw dat dienst kan doen als gym, hobbyruimte of extra opslag. Parkeren is geen enkel probleem dankzij de **eigen carport met laadpaal**, extra parkeergelegenheid op eigen terrein en volop gratis openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde. De woning is voorzien van **15 zonnepanelen** (2018) en een airconditioningsysteem op de begane grond, wat zorgt voor lage energielasten.

**Locatie:** Gelegen aan de rand van de Piushaven in de gewilde wijk Armhoef, geniet u van de levendigheid van horeca en terrassen, terwijl natuurgebieden Moerenburg en Havenpark op loopafstand liggen. Dagelijkse voorzieningen vindt u op het nabijgelegen AaBe-fabrieksterrein, en het stadscentrum van Tilburg is eenvoudig bereikbaar. De goede verbindingen via de Ringbaan zorgen voor snelle toegang tot de uitvalswegen. Deze kindvriendelijke buurt biedt speelparken en veel ruimte voor buitenactiviteiten, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen.