Royale villa met zwembad en bijgebouw in groen Haps

Ontdek deze uitzonderlijke, verduurzaamde villa in het rustige Haps, ideaal gelegen op slechts 20 autominuten van Nijmegen. Deze **vrijstaande woning** biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid, perfect voor wie rust zoekt met de stad nabij.

**Indrukwekkende leefruimtes** Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op, met sfeervolle glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin. De moderne leefkeuken is van alle gemakken voorzien, inclusief inbouwapparatuur en toegang tot het overdekte terras. Op de begane grond vindt u tevens een multifunctionele speelkamer die kan dienen als kantoor of extra zitkamer.

**Flexibele indeling en bijgebouw** De villa beschikt over een **bijgebouw met studeer-/werkkamer** en een royale multifunctionele ruimte, ideaal voor een praktijk aan huis, mantelzorg of als gastenverblijf. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom een walk-in closet heeft. De complete badkamer is voorzien van vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers en veel bergruimte.

**Exclusieve buitenervaring** De **prachtig aangelegde tuin** is een oase van rust met meerdere terrassen, sfeervolle overkappingen en een verwarmd zwembad. Geniet van het buitenleven met een tuinkamer, overkapping met gashaard, carport en parkeergelegenheid op eigen terrein.

**Duurzaam en toekomstbestendig** Deze villa is zeer duurzaam met **energielabel A**, een aardwarmte-installatie (eind 2022), 21 zonnepanelen en vloerverwarming op de gehele begane grond. Een laadpunt voor elektrische auto's is aanwezig.

**Locatie** Gelegen in een groene omgeving met voorzieningen zoals speelplaatsen en scholen op loopafstand. De A73 zorgt voor uitstekende verbindingen. Haps biedt een actieve gemeenschap en een gemoedelijke dorpssfeer, terwijl de voorzieningen van Nijmegen binnen handbereik zijn.