Karakteristieke kluswoning met potentie en speelveld in Leerdam

Deze karakteristieke gezinswoning uit 1923, gelegen aan de De Ruijterstraat in Leerdam, biedt een **uitstekende kans voor klussers** om deze woning volledig naar eigen wens te moderniseren. Met een woonoppervlakte van **68 m²** en een perceeloppervlakte van **120 m²** (schatting, niet expliciet genoemd), is dit een woning met veel potentie.

**Indeling en Interieur** De begane grond beschikt over een woonkamer met authentieke details zoals een balkenplafond en een boerenraampje. De keuken is voorzien van een rechte opstelling met diverse apparatuur. Tevens bevinden zich hier een toiletruimte en een bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u **twee ruime slaapkamers** en een badkamer met douche. Een praktische bergvliering is bereikbaar via een vlizotrap.

**Kenmerken en Voorzieningen** - **Bouwjaar 1923**, met volop modernisatiepotentie. - **Nieuwe CV-ketel geplaatst in 2025**. - Achtertuin met achterom, grenzend aan een groot speelveld. - Woonkamer, keuken, toilet, bijkeuken, 2 slaapkamers, badkamer, bergvliering. - Perceeloppervlakte: ca. 120 m² (niet expliciet genoemd, geschat). - Woonoppervlakte: **68 m²**. - Gelegen op eigen grond.

**Locatie** De woning is **centraal gelegen** op loopafstand van het Europaplein, diverse scholen en openbaar vervoer. De rivier is tevens op korte afstand bereikbaar. De ligging aan een rustige straat met een speelveld voor de deur, biedt een ideale omgeving voor gezinnen.