Moderne gezinswoning met zonovergoten tuin en dakterrassen

Welkom in deze charmante eengezinswoning, gelegen in de geliefde Burgemeesterswijk van Leiden. Deze **moderne woning uit 1995** is gerealiseerd op de locatie van een voormalig schoolcomplex, wat zorgt voor een unieke combinatie van **modern wooncomfort** en de **karakteristieke sfeer** van de jaren '30 wijk. Met een **woonoppervlak van 138 m²** en een perceel van 162 m², biedt deze woning een ideale leefomgeving voor gezinnen.

**Interieur:** De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer die direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin. De nette keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer, uitgerust met een ligbad, douche en toilet. De tweede verdieping herbergt de vierde, zeer royale slaapkamer met toegang tot twee dakterrassen.

**Features:** * **Energielabel A** * Woonoppervlak: **138 m²** * Perceeloppervlakte: **162 m²** * Bouwjaar: **1995** * Vier ruime slaapkamers * Zonnige achtertuin op het zuidoosten * Twee dakterrassen (voor- en achterzijde) * Vrijstaande berging met overkapping * Mechanische ventilatie recent vervangen * Buitenzijde professioneel geschilderd * Erfpacht afgekocht tot 2069

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met weinig verkeer en een speeltuintje. De woning ligt op korte afstand van het historische centrum van Leiden met al zijn voorzieningen, winkels en gezellige terrassen. Dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving. Recreatiegebieden zoals het Plantsoen en Polderpark Cronesteyn liggen vlakbij. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (Station Leiden Lammenschans en Centraal) en de belangrijkste snelwegen (A4, A44, N11) maken dit een perfecte uitvalsbasis voor werk en recreatie.