Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en veel potentie in Berlicum

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan De Groeskant 4 in Berlicum biedt een fantastische kans voor gezinnen die hun woonwensen willen realiseren. Gelegen aan een rustige weg in een groene, kindvriendelijke woonwijk, combineert deze woning een praktische indeling met volop potentie.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst in de hal valt direct de ruimte op. De royale woonkamer geniet van veel lichtinval door de vele raampartijen en een schuifpui die de verbinding met de tuin legt. De open keuken, grenzend aan de woonkamer, biedt een uitstekende basis voor modernisering naar eigen smaak. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** van goed formaat, flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte. De grootste slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een mogelijk **dakterras**. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

De tweede verdieping is een waardevolle toevoeging met een royale overloop, extra bergruimte en een **vierde slaapkamer** met twee dakkapellen, ideaal als hoofdslaapkamer of thuiswerkplek.

**Bijzonderheden en Kenmerken** * Twee-onder-een-kapwoning uit **1971** * Woonoppervlakte van **140 m²** * **Vier slaapkamers** * Mogelijk dakterras * **Garage met carport** en aansluitende overkapping * Achtertuin op het **westen** * Energielabel **C** * Volop mogelijkheden voor modernisering

**Locatie en Omgeving** De woning is gelegen aan een rustige weg in Berlicum, Noord-Brabant. De directe omgeving is groen en kindvriendelijk, met een speeltuin en kinderopvang dichtbij. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, bevinden zich op korte afstand. De combinatie van een rustige woonlocatie met de nabijheid van voorzieningen maakt dit een ideale gezinswoning voor nu en de toekomst.