Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een ruim perceel in een rustige woonwijk van Workum, biedt een ideale gezinswoning met volop ruimte en potentieel.

**Binnen** De woning beschikt over een lichte U-vormige woonkamer aan de voorzijde, een centrale eethoek en een keuken aan de achterzijde, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers** en een moderne badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. De ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt de mogelijkheid om eenvoudig een **vierde slaapkamer** te realiseren en herbergt de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en de CV-opstelling (2012).

**Buiten** Geniet van de zon in de royale achtertuin op het noordwesten, compleet met terras, gazon en speeltoestel, en een praktische achterom. De voortuin op het zuidoosten biedt een zonnige plek. De woning beschikt tevens over een **aangebouwde garage** en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor **twee auto's**.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: **107 m²** * Perceeloppervlakte: Ruim * Slaapkamers: 3 (mogelijkheid tot 4) * Badkamer: Modern * Tuin: Royale voor- en achtertuin * Parkeren: Eigen oprit voor 2 auto's * Garage: Aangebouwd * Energielabel: **B** * Bouwjaar: Niet gespecificeerd (CV-ketel 2012)

**Locatie** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Workum, met dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten op fietsafstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, horeca, de IJsselmeerkust en uitvalswegen (N359) richting Bolsward, Sneek en Leeuwarden. Het treinstation van Workum biedt goede verbindingen.