Veelzijdige woning met praktijkruimte en zonnepanelen in Hallum

Ontdek deze ruime en veelzijdige woning in het pittoreske Hallum, Friesland. Met een woonoppervlakte van **145 m²** en gelegen op een perceel van **243 m²** eigen grond, biedt deze woning een unieke combinatie van comfortabel wonen en volop mogelijkheden voor thuiswerken, een eigen praktijk of hobby.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van vloerverwarming en grote schuifpuien naar de tuin. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, drie ovens en een inductiekookplaat. Een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een voormalige garage, omgebouwd tot een multifunctionele ruimte met eigen douche en toilet, completeren deze verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opbergruimte.

**Voorzieningen:** Deze energiezuinige woning beschikt over **energielabel B** en is voorzien van **10 zonnepanelen**, wat zorgt voor lage energiekosten. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel uit 2022 en de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2023 vernieuwd. De woning is aangesloten op het riool en de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van betonnen vloeren.

**Buitenleven & Locatie:** Geniet van het **fenomenale uitzicht** over de landerijen vanuit de zonnige tuin op het zuidoosten, compleet met een relaxoverkapping en een vlonder. De voortuin is netjes aangelegd met een oprit die plaats biedt aan meerdere auto's. De woning is gelegen in Hallum, een dorp met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. De woning ligt aan open vaarwater en biedt goede verbindingen met omliggende steden zoals Leeuwarden en Dokkum.

**Bijzonderheden:** - Praktijkruimte/multifunctionele ruimte aan huis - Vloerisolatie aanwezig (deels) - Pacht gemeentegrond voorzijde woning (€20,- per jaar) - Ouderdomsclausule van toepassing